인정 연소득에 DSR 비율을 곱한 뒤 기존 대출의 심사용 연간 원리금을 뺍니다. 남은 상환 여력과 스트레스 금리로 새 주택담보대출 한도를 구하고, 실제 금리 기준 월 상환액을 확인하세요.
2026년 하반기 참고 기준
인정 소득, 기존 부채의 DSR 반영액을 월 환산한 값, 새 대출 조건을 순서대로 입력하세요.
인정 소득과 기존 부채의 DSR 반영액으로 상환 여력을 계산한 뒤 스트레스 금리와 주택가격별 상한을 적용합니다. LTV와 금융회사 심사는 별도로 확인해야 합니다.
인정 연소득에 은행권 40%, 비은행권 50%의 일반 규제비율을 곱합니다.
연간 상환 허용액에서 기존 대출의 심사용 연간 원리금을 빼 신규 대출의 상환 여력을 구합니다.
실제 예상금리에 지역과 금리 유형별 스트레스 금리를 더해 원리금균등 한도를 계산합니다.
수도권·규제지역 주택 구입이면 주택가격별 상한을 비교하고, 이후 LTV와 금융회사 심사를 확인합니다.
금융위원회의 DSR 규제비율, 2026년 7월 1일부터 시행 중인 스트레스 DSR 행정지도와 수도권·규제지역 주택 구입 목적 주담대 상한을 참고합니다. 변동형 기본값은 수도권·규제지역 3.0%p, 지방 비규제지역 0.75%p의 가정입니다. 계약·계약금 납부 시점에 따른 경과규정, 실제 접수일과 상품 구조는 금융회사에서 확인해야 합니다.
수도권·규제지역의 일반 주담대는 30년 만기 제한을 반영합니다. 지방 비규제지역의 50년은 이 도구의 입력 상한이며, 실제로 50년 상품을 이용할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 경과규정과 상품별 허용 만기는 금융회사에 별도로 확인하세요.
은행권 40%, 기존 대출 없음, 연 4.2%, 30년 원리금균등, 수도권 변동형의 스트레스 금리 3.0%p를 가정하면 이 계산기 기준 약 2억 9,464만원입니다. 실제 한도는 LTV, 담보가치, 소득 인정액과 금융회사 심사에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
아닙니다. 스트레스 금리는 미래 금리 상승 위험을 반영해 DSR 한도를 계산할 때만 더하는 금리입니다. 실제 월 상환액은 금융회사와 약정한 적용금리로 결정됩니다.
금융회사가 DSR 심사에 반영하는 기존 대출별 연간 원금·이자 합계를 확인한 뒤 12로 나눈 값을 입력하세요. 실제 통장 출금액과 다를 수 있습니다. 이 계산기는 월 입력값을 12배하며, 대출 종류별 심사 만기나 제외 여부를 자동 계산하지 않습니다.
40%는 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 일반적인 규제 기준입니다. 대출원금 비율이 아니며, LTV와 주택가격별 상한, 담보평가, 신용도와 금융회사 내부 기준을 함께 통과해야 합니다.
이 계산기는 기본 스트레스 금리를 1.5%로 가정하고, 지방 비규제지역 주택담보대출 완화비율 50%와 변동형 적용비율 100%를 적용해 0.75%p를 기본값으로 사용합니다. 시행 중인 행정지도는 기본 금리를 1.5~3.0% 범위에서 정하도록 하므로 모든 대출에 0.75%p가 확정되는 것은 아닙니다. 금융회사에서 안내받은 최종 가산폭이 다르면 직접 입력하세요. 완화 적용기한은 2026년 12월 31일입니다.