연소득에서 기존 대출의 연간 원리금을 먼저 빼고 스트레스 금리까지 적용해, 새 주택담보대출의 예상 한도와 월 상환액을 한 번에 비교하세요.
2026년 하반기 참고 기준
소득과 기존 대출의 월 원리금, 새 대출 조건을 순서대로 입력하세요.
소득만 보는 계산이 아닙니다. 기존 대출의 상환액과 스트레스 금리를 먼저 반영하고, 주택가격 상한과 LTV를 차례로 확인해야 실제 가능액에 가까워집니다.
은행권은 연소득의 40%, 비은행권은 50%를 일반 기준으로 비교합니다.
이미 갚고 있는 연간 원리금을 빼 신규 대출에 쓸 수 있는 상환 여력을 구합니다.
실제 예상금리에 지역과 금리 유형별 스트레스 금리를 더해 원리금균등 한도를 계산합니다.
수도권 주택 구입이면 주택가격별 상한을 비교하고, 이후 LTV와 금융회사 심사를 확인합니다.
금융위원회의 DSR 규제비율, 2026년 하반기 스트레스 금리 행정예고와 수도권 주택 구입 목적 주담대 상한을 반영했습니다. 실제 접수일과 상품 구조에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
은행권 40%, 기존 대출 없음, 연 4.2%, 30년 원리금균등, 수도권 변동형의 스트레스 금리 3.0%p를 가정하면 이 계산기 기준 약 2억 9,464만원입니다. 실제 한도는 LTV, 담보가치, 소득 인정액과 금융회사 심사에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
아닙니다. 스트레스 금리는 미래 금리 상승 위험을 반영해 DSR 한도를 계산할 때만 더하는 금리입니다. 실제 월 상환액은 금융회사와 약정한 적용금리로 결정됩니다.
현재 신용대출, 자동차대출, 주택담보대출 등으로 매달 갚는 원금과 이자의 합계를 입력하세요. 다만 금융회사는 대출 종류별 인정 만기와 별도 산식을 사용하므로 정확한 연간 원리금은 금융회사에서 확인해야 합니다.
40%는 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 일반적인 규제 기준입니다. 대출원금 비율이 아니며, LTV와 주택가격별 상한, 담보평가, 신용도와 금융회사 내부 기준을 함께 통과해야 합니다.
2026년 하반기 안내의 기본 스트레스 금리 1.5%에 지방 비규제지역 주택담보대출 완화비율 50%와 변동형 적용비율 100%를 적용해 0.75%p로 계산했습니다. 완화 적용은 2026년 12월 31일까지의 참고 기준입니다.