무순위 청약 확인표: 사후접수·임의공급 자격과 계약금 일정

세 가지 공급 유형의 자격을 섞지 마세요

이 글은 2026년 6월 15일 시행 주택공급에 관한 규칙의 제19조·제26조·제28조·제47조의3을 대조했습니다. 실제 신청에서는 해당 모집공고와 정정공고가 어떤 공급 근거를 적용하는지 확인해야 합니다. 남은 세대를 모집한다는 공통점만으로 모든 공고의 신청 자격이 같아지지 않습니다.

특히 제19조 제5항은 정규 공급계약 체결일 전에 공급신청을 받는 경우의 별도 요건을 정합니다. 따라서 제목에 임의공급이 적혀 있다는 이유만으로 주택 보유나 지역 제한이 없다고 먼저 결론 내리지 말고, 공고의 신청 자격 문장을 확인하세요.

내 자격은 공고의 기준일에 맞춰 확인합니다

공고 파일을 저장한 뒤 공급 유형, 신청 자격 기준일, 신청 가능한 지역, 세대주 필요 여부를 먼저 표시하세요. 공고가 요구하는 세대 범위의 주택·분양권 보유와 당첨 제한도 확인합니다. 본인 명의 집이 없다는 사실만으로 무주택세대구성원 요건을 모두 확인한 것은 아닙니다.

서류 제출일이 늦더라도 자격 판단 기준일이 함께 늦어지는 것은 아닙니다. 공고일 이후 주소나 세대주를 바꿔 앞선 기준일의 자격을 충족했다고 판단하지 마세요. 해외 체류, 분리 세대 배우자, 주택 소유 예외처럼 개별 판단이 필요한 항목은 공고의 담당 기관에 자료를 제시해 확인합니다.

가상 공고에서 신청 가능한 사람을 가려 봅니다

다음 A공고는 설명을 위해 만든 가상 자료이며 실제 모집 중인 단지나 일정이 아닙니다. A공고가 제47조의3 제2항에 따른 계약취소주택 일반 대상이고, 가상의 A시 거주자·무주택세대구성원인 세대주를 9월 7일 기준으로 확인한다고 가정합니다. 아래 비교는 해당 조건만 보는 연습이며 최종 자격 승인이 아닙니다.

사후접수 공고에서 세대원도 신청할 수 있었다는 이전 경험을 계약취소 재공급에 옮기면 B의 세대주 조건을 놓치게 됩니다. 반대로 특별공급 물량이라면 일반 대상 표가 아니라 그 특별공급 자격을 별도로 검토해야 합니다.

가상 자금 일정: 총액보다 계약금 날짜가 먼저입니다

이번에는 별도의 가상 분양계약을 가정합니다. 분양가 4억원, 계약금 10%인 4,000만원을 9월 18일, 잔금 90%인 3억 6,000만원을 10월 20일에 냅니다. 중도금은 없고 선택품목 1,000만원도 잔금일에 내는 조건입니다. 취득 관련 세금과 등기비용은 별도이며 아래 금액에 포함하지 않았습니다. 계약금 비율과 일정은 실제 공고마다 다릅니다.

내 자금은 즉시 쓸 수 있는 현금 3,000만원과 10월 15일 만기 예금 1억 4,000만원이라고 가정합니다. 예상 대출 2억 4,000만원은 잔금일 실행을 검토 중인 조건입니다. 계약금 날짜에는 1,000만원이 부족합니다. 예금 만기와 대출이 뒤에 있으므로 전체 예상 합계가 충분해 보이는 것과 계약금을 기한 내 낼 수 있는 것은 다른 문제입니다.

그 부족분 1,000만원을 임시로 빌렸다면 상환도 자금표에 남겨야 합니다. 계약금을 낸 뒤 남는 원래 현금은 없고, 예금 1억 4,000만원에서 임시 차입금 1,000만원을 갚으면 1억 3,000만원이 남습니다. 대출 2억 4,000만원이 실제 실행될 때 잔금·선택품목 3억 7,000만원과 같아 여유금은 0원입니다. 별도 세금·등기비용은 여전히 부족합니다.

신청 전 마지막으로 저장할 자료와 확인할 제한

청약홈 등 공고에서 지정한 접수 경로의 본인 확인 방법을 미리 점검하고, 신청 뒤에는 선택한 공급 유형·주택형·신청 내용과 접수 결과를 보관합니다. 이 글은 로그인한 청약홈 화면이나 실제 접수 결과를 확인한 후기가 아닙니다.

공고가 생략한 가격·옵션·단지 조건은 최초 공고까지 함께 확인하세요. 전매 제한, 거주의무, 재당첨 제한, 부적격 처리, 계약 포기 시의 취급은 유형과 공고에 맞춰 읽어야 합니다. 대출 불승인을 이유로 별도 불이익 없이 취소할 수 있다고 가정하지 말고 계약 전 관련 조건을 확인합니다.

청약 가점 계산기는 일반적인 가점 항목을 계산하는 도구입니다. 이 글의 사후접수·임의공급·계약취소 재공급 신청 자격을 판정하거나 대출 실행을 승인하지 않습니다. 자금 규모는 주택 매수 비용 안내와 대출 상환 계산을 참고하되, 날짜별 실제 납부액은 해당 공고와 금융회사 확인 결과로 작성하세요.