전세계약 전 안심전세 앱에서 확인할 정보 5가지

시세와 전세가율을 같은 화면에서 보기

HUG는 안심전세 앱에서 전국 연립, 다세대, 아파트, 오피스텔의 평형별 매매시세와 지역 평균 전세가율, 경매 낙찰가율, 전세보증 사고 현황 등을 제공한다고 안내합니다. 신축 빌라처럼 거래 사례를 찾기 어려운 주택도 제공 범위 안에서는 준공 전후 시세를 확인할 수 있습니다.

화면에 표시된 숫자는 계약 판단의 출발점입니다. 같은 건물이라도 층, 방향, 면적, 권리관계가 다를 수 있고 실제 거래 시점도 차이가 납니다. 앱의 시세 범위와 국토교통부 실거래 공개자료, 주변 유사 주택의 최근 거래를 함께 비교해 보증금이 과도하게 높지 않은지 살펴보세요.

임대인 정보는 동의와 화면 범위를 확인하기

HUG 공식 안내는 안심전세 앱에서 임대인의 체납 사실 여부, HUG와 HF 보증 가입 금지 여부, 전세보증 사고 이력 등 임대인 관련 정보를 조회할 수 있다고 설명합니다. 제공 방식과 조회 가능한 범위는 서비스 버전과 법령에 따라 달라질 수 있습니다.

조회 결과가 없다고 위험이 전혀 없다는 뜻은 아닙니다. 계약 상대방의 신분증과 등기사항증명서 소유자 이름을 대조하고, 대리인이 나온 경우 위임장과 인감 관련 서류를 확인하세요. 계약금은 소유자 명의 계좌인지 확인한 뒤 이체 기록을 남기는 것이 좋습니다.

중개사무소 정보 대조하기

안심전세 앱은 공인중개사의 영업정보와 최초 등록 이후 사무소 이동 이력별 영업 상태 등을 제공한다고 안내합니다. 계약 장소의 간판과 명함만 보지 말고 앱 또는 관할 지자체 조회 결과에 나온 사무소 명칭, 등록번호, 대표자, 주소가 실제와 일치하는지 비교하세요.

중개대상물 확인설명서에는 권리관계와 시설 상태, 거래 조건이 기록됩니다. 설명을 구두로만 듣지 말고 빈칸 없이 작성됐는지 확인한 뒤 계약서와 함께 보관하세요. 확인이 어려운 문구는 서명 전에 질문하고 답을 특약 또는 별도 확인서로 남겨야 나중에 사실관계를 정리하기 쉽습니다.

보증 가능 진단과 실제 신청을 구분하기

앱은 시세 정보를 바탕으로 적정 전세보증금 수준과 HUG 전세보증 가입 가능 여부를 진단할 수 있습니다. 그러나 진단은 실제 보증 심사를 통과했다는 확정 통지가 아닙니다. 계약기간, 보증금, 주택의 소유관계, 선순위채권, 위반건축물 여부처럼 신청 시 확인되는 조건이 따로 있습니다.

보증 가입을 전제로 계약한다면 신청 가능 시점과 필요한 서류를 계약 전에 확인하세요. 계약서에는 보증 가입이 불가능할 때 계약을 해제하고 지급한 금액을 돌려받는 조건을 어떻게 둘지 공인중개사나 법률 전문가와 상의할 수 있습니다. 특약 문구는 거래 상황마다 효과가 달라질 수 있으므로 인터넷 문장을 그대로 복사하지 마세요.

• 진단 화면의 주택 주소와 동호수가 정확한지 확인합니다.
• 계약기간과 보증금이 최신 상품 요건에 맞는지 확인합니다.
• 등기사항증명서의 압류, 가압류, 근저당 등 권리를 읽습니다.
• 건축물대장에서 위반건축물 표시와 용도를 확인합니다.