대출과 계약금을 뺀 잔금에 취득세, 중개보수, 인지세, 국민주택채권, 등기와 법무 비용, 이사 예비비까지 더해 계약 전 자금 부족을 확인하세요.
집값, 세금, 계약 비용, 등기 비용을 따로 확인하고 마지막에 이사와 수리 예비비를 더하세요. 법정 수치는 자동 계산하고 매일 바뀌거나 견적이 필요한 비용은 직접 수정할 수 있습니다.
총 자기자금과 잔금일에 새로 필요한 현금은 다른 숫자입니다. 이미 지급한 계약금은 잔금일 현금에서만 뺍니다.
주택 수, 조정대상지역, 전용면적과 생애최초 감면이 취득 관련 세금의 가장 큰 변수가 됩니다.
법정 상한으로 안전하게 예산을 잡거나 실제 합의한 요율을 입력하고 부가가치세 별도 여부를 확인합니다.
국민주택채권 고객부담금은 매일 바뀝니다. 법무사 항목별 견적과 함께 잔금 전날 다시 입력하세요.
중개보수 상한, 인지세 비과세, 등기신청수수료와 국민주택채권 매입 산식은 현재 시행 중인 법령과 주택도시기금 공식 조회 기준을 적용했습니다. 당일 시세와 개별 견적은 직접 수정하도록 분리했습니다.
예상 대출액과 이미 낸 계약금에 따라 다릅니다. 예를 들어 대출 3억6천만원, 계약금 6천만원이면 집값 중 잔금 현금은 1억8천만원입니다. 여기에 취득 관련 세금, 중개보수, 인지세, 국민주택채권 즉시매도 비용, 등기와 법무 비용, 이사 예비비를 더해야 합니다.
법정 상한을 선택하면 예산을 보수적으로 잡은 금액입니다. 실제 중개보수는 해당 상한 이내에서 매수인과 개업공인중개사가 협의합니다. 부가가치세 별도 여부와 금액은 사업자 과세유형과 견적서를 함께 확인하세요.
인지세법 제6조는 기재금액 1억원 이하인 주택 소유권 이전 증서를 비과세합니다. 1억원을 초과하고 10억원 이하이면 계약서 총 인지세는 15만원, 10억원을 초과하면 35만원입니다. 매수인이 실제 부담할 비율은 계약 방식에 맞춰 조정하세요.
아닙니다. 계산기는 먼저 시가표준액으로 채권 액면 매입액을 구한 뒤 매입과 동시에 매도한다고 가정한 고객부담금만 비용에 넣습니다. 실제 부담금은 잔금일 매도단가, 선급이자와 세금에 따라 달라지므로 주택도시기금 공식 조회에서 다시 확인해야 합니다.
등기신청수수료는 신청 방식과 부동산 수로 자동 계산하지만 법무사 보수와 각종 실비는 사건 난이도와 견적에 따라 달라 직접 입력하도록 했습니다. 취득세나 국민주택채권 비용과 법무사 보수를 구분한 항목별 견적서를 받는 편이 좋습니다.
아닙니다. 예상 대출액은 사용자가 입력합니다. 먼저 LTV와 DSR 계산기로 한도를 비교한 뒤 금융회사의 실제 승인액을 넣어야 합니다. 담보평가와 소득심사 결과가 바뀌면 잔금일 필요현금도 바로 달라집니다.